ניהול התשלומים והתקבולים בחשבון פרויקט ייעודי, פיקוח הנדסי ופיננסי שוטף לאורך כל שלבי הביצוע
מימון פרויקט בניה באמצעות ליווי פיננסי סגור, משמעותו מתן מעטפת מימונית שבה כל מקורות מימון הפרויקט – הון עצמי, מסגרות אשראי לבניה ותקבולים ממכירות, וכן הוצאות הפרויקט, מנוהלים בחשבון ייעודי הסגור לפעילות הפרויקט בלבד. הפקדות ומשיכות מחשבון הליווי מתבצעות בהתאם לתנאים שנקבעו מראש בהסכם הליווי, בהתאם לדוחות פיקוח הנדסי ופיננסי המלווים את התקדמות הביצוע בשטח ובחינת הגורם המממן למול הסכם הליווי הנחתם מול היזם. מבנה זה נועד להבטיח הקצאת משאבים פיננסיים מספקים לצרכי הפרויקט ולעמידה בהתחייבויות כלפי רוכשים, ספקים וקבלני ביצוע, תוך פיקוח רציף על קצב הביצוע, התקבולים והמסגרת הפיננסית. מעבר לכך, מבנה מימון זה יוצר בסיס לשותפות מקצועית לאורך הדרך, כזו שמאפשרת ליזם ולגורם המלווה לקבל החלטות מושכלות גם כאשר מתעוררים אתגרים בלתי צפויים.
בחינה כלכלית, תכנונית ורגולטורית של הפרויקט, אישור ועדת אשראי וגיבוש תנאי ומבנה המימון במסגרת הסכם משפטי – לרבות אשראי בכיר, השלמת הון עצמי, מימון לבעלי קרקע בעסקאות קומבינציה, פוליסות חוק מכר וערבויות ביצוע.
תקבולי הפרויקט ומקורות המימון מרוכזים בחשבון הליווי, והמשיכות ממנו מתבצעות בהתאם לאבני דרך מאושרות ולתנאי הסכם הליווי. במקביל מנוהל תהליך הנפקת פוליסות וערבויות חוק מכר לרוכשים, בהתאם להתקדמות הפרויקט ולהוראות הדין.
מפקח מטעם הגוף המממן בודק את התקדמות הפרויקט בשטח, מאשר משיכות אשראי בהתאם לשלבי הביצוע ומאפשר זיהוי מוקדם של חריגות אפשריות מלוחות הזמנים, מהתקציב או מקצב ההתקדמות.
בסיום הפרויקט או באבני דרך שנקבעו מראש, יתרות העודפים, ככל שנוצרו, משוחררות בהתאם למנגנונים שנקבעו במסגרת הליווי.
למבנה הליווי הפיננסי הסגור יש שלושה יתרונות עיקריים ומעשיים עבור היזם, הרוכשים והקבלנים. ראשית, מבנה מימון זה מבטיח שכספי הרוכשים מנותבים אך ורק למימון בניית והתקדמות הפרויקט ולא לפעילויות אחרות של היזם, ובנוסף, הרוכשים מקבלים פוליסות חוק מכר כבטוחה וקבלן הפרויקט וספקים נוספים, ערבויות ביצוע על ידי חברות הביטוח השותפות להסכם המימון. שנית, מבנה מימון זה יוצר שקיפות פיננסית מול כל הגורמים בפרויקט. היזם יודע בכל רגע נתון מה יתרת המסגרת; הקבלן פועל מול מסגרת תשלומים מנוהלת ומבוקרת; והרוכשים מקבלים את ההגנות שמגיעות להם בחוק. שלישית, הפיקוח השוטף מאפשר זיהוי מוקדם של חריגות אפשריות מהתקציב, מלוחות הזמנים או מקצב הביצוע, ומאפשר ליזם ולגורם המלווה לטפל בהן בשלב שבו עדיין ניתן לנהל אותן באופן מבוקר.
ללא ליווי פיננסי סגור ומסגרת מוסדרת, עלול להיווצר קושי בהעמדת פוליסות חוק מכר וערבויות נדרשות. בנוסף, הפרויקט חשוף יותר לסיכוני נזילות בתקופות שבהן נוצר פער בין קצב המכירות לקצב ההוצאות, וחסרה בו הבקרה השוטפת המאפשרת זיהוי מוקדם של סטיות.
רובי מימון היא גוף מימון חוץ־בנקאי עצמאי, המעמיד פתרונות אשראי וליווי פיננסי לפרויקטי נדל"ן למגורים בישראל. החברה משלבת מקורות הון מגוונים, מומחיות פיננסית ויכולת קבלת החלטות מהירה, המאפשרות התאמת מבנה המימון לצרכיו הייחודיים של כל פרויקט. לצד זאת, רובי מימון פועלת בשיתוף פעולה עם גופים מוסדיים וחברות ביטוח מובילים, בין היתר לצורך העמדת פוליסות חוק מכר ופתרונות משלימים במסגרת הליווי הפיננסי.
רובי מימון פועלת מתוך הבנה מעמיקה של כלל היבטי הפרויקט: המבנה הקנייני, הסביבה התכנונית והרגולטורית, הדינמיקה היזמית והביצועית והצרכים המימוניים לאורך הדרך. היכולת לראות את התמונה המלאה, לצד מקצועיות, ניסיון וחשיבה ארוכת טווח, מאפשרת התאמת פתרונות מדויקים ובניית שותפויות ארוכות טווח עם יזמי הנדל"ן המובילים בישראל.
ההתמחות של רובי מימון באה לידי ביטוי בעיקר אך לא רק, בעסקאות שיש בהן מורכבות קניינית או משפטית, כגון, התחדשות עירונית, קומבינציה וקבוצות בעלים פרטיים שיוצאות לבנייה עצמית. בעסקאות מסוג זה נדרשת היכרות עם המבנה המשפטי של הזכויות, עם מערך החוזים מול בעלי הקרקע ועם לוחות הזמנים של ההיתרים והרישוי – מעבר לבחינה הפיננסית הקלאסית.
חברות הקבוצה מחזיקות ברישיון למתן שירותי אשראי מורחב מטעם רשות שוק ההון, הביטוח והחיסכון, ופועלות בהתאם להוראות הדין ולדרישות הפיקוח החלות עליהן. הליווי הפיננסי מבוצע לפי סטנדרטים של חיתום בנקאי, ופוליסות חוק המכר וערבויות הביצוע מועמדות בשיתוף חברות הביטוח המובילות במשק.
נכון לרבעון הראשון של 2026, רובי קפיטל מנהלת מסגרות אשראי בהיקף של כ־30 מיליארד ש"ח בכ-200 פרויקטים, ומעורבת בליווי של מעל 15,000 יחידות דיור ביותר מ-30 רשויות מקומיות בישראל.
הליווי הפיננסי הסגור מתחיל לאחר השלמת התנאים המקדמיים שנקבעו בהסכם הליווי ואושרו על ידי הגורם המממן. מועד זה חל בדרך כלל לאחר קבלת היתר הבנייה ועמידה בדרישות שנקבעו לצורך פתיחת הליווי והעמדת מסגרת האשראי לפרויקט.
רובי מימון מציעה את הביטחון והבקרה של ליווי פיננסי סגור, לצד גמישות מחשבתית ויכולת התאמה למאפייניו הייחודיים של כל פרויקט. השילוב בין מומחיות בתחום הנדל"ן, תהליכי קבלת החלטות יעילים וראייה רחבה של צורכי היזם מאפשר בניית פתרונות מימון גם במקרים שבהם נדרשת חשיבה יצירתית ומבנה מימון מותאם.
החברה מלווה פרויקטים במגוון תחומים, לרבות התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה ופרויקטים בעלי מורכבות קניינית, תכנונית או מימונית.
רוכשי הדירות מקבלים פוליסות חוק מכר המבטיחות את כספי התשלומים בגין רכישת הדירה, בהתאם להוראות חוק המכר. הפוליסות מועמדות על ידי חברות הביטוח שעובדות עם רובי מימון.